- مطالب مرتبط
- مطالب تصادفی
وکیل ملکی
وکیل ملکی یکی از تخصص‌های حقوقی است که به معاملات و مسائل حقوقی مرتبط با املاک و اراضی پرداخته می‌شود. با توجه به اینکه خرید و فروش ملک و زمین ممکن است شامل جزئیات قانونی پیچیده و مستندات مختلف باشد، افرادی که در این زمینه تجربه و دانش قانونی ندارند ممکن است با مشکلاتی روبرو شوند. در چنین شرایی، مشاوره و کمک گرفتن از یک وکیل ملکی می‌تواند بسیار مفید و کارآمد باشد.
معرفی وکیل ملکی و وظایف آن
تخصص در امور ملکی
وکیل ملکی تخصص خاصی در امور حقوقی مرتبط با ملک و زمین دارد و می‌تواند در موارد مختلف مرتبط با این زمینه کمک کند.
مشاوره قانونی
وکیل ملکی می‌تواند مشاوره‌های قانونی در خصوص معاملات ملکی، قراردادها، مستندات و پرونده‌های قضائی ارائه دهد.
نمایندگی در دادگاه: در صورت بروز اختلافات یا دعاوی قضائی، وکیل ملکی می‌تواند نماینده موکل خود شده و او را در دادگاه نمایندگی کند.
تنظیم و بررسی قراردادها
وکیل ملکی می‌تواند در تنظیم، بررسی و تایید قراردادهای خرید و فروش ملک یا اجاره و رهن املاک کمک کند تا اطمینان حاصل شود که قراردادها مطابق قوانین و مقررات معتبر و بدون نقص انجام شده‌اند.
بررسی مستندات ملکی
وکیل ملکی می‌تواند مستندات ملکی را بررسی کرده و اطمینان حاصل کند که هیچ مشکل قانونی یا اداری‌ای وجود ندارد.
در نهایت، انتخاب یک وکیل ملکی می‌تواند موجب تسهیل فرآیندهای مرتبط با معاملات ملکی و حل و فصل سریع‌تر و کارآمدتر اختلافات و دعاوی احتمالی شود. این امر به ویژه مهم است زیرا موضوعات مرتبط با املاک و اراضی ممکن است تاثیر مستقیمی بر زندگی و امور مالی افراد داشته باشد.
ویژگی‌های ارائه شده برای یک وکیل ملکی با تجربه اهمیت زیادی دارند و می‌توانند تاثیر بسزایی بر کیفیت خدمات ارائه شده توسط وکیل به موکل داشته باشند. در این زمینه، چند نکته مهم وجود دارد:
تحلیل‌گری قوی وکیل ملکی
یک وکیل ملکی با تجربه باید بتواند پرونده‌ها و مسائل مرتبط با ملک و زمین را با دقت تحلیل کند، جزئیات مختلف را شناسایی کرده و راه‌حل‌های مناسبی ارائه دهد. توانایی در تحلیل و پیش‌بینی پیامدهای قانونی مختلف می‌تواند به ارائه راه‌حل‌های بهتر و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی کمک کند.
تخصص در امور ملکی
داشتن دانش و تجربه تخصصی در زمینه امور حقوقی ملکی، قوانین و مقررات ملی و بین‌المللی مرتبط با ملک و زمین، و همچنین آشنایی با فرآیندهای ثبتی و اداری مرتبط، از ویژگی‌های بسیار مهم یک وکیل ملکی با تجربه است.
تجربه و مهارت در امور حقوقی و کیفری مرتبط با املاک
وکیل ملکی باید تجربه‌های عملی در رسیدگی به پرونده‌های حقوقی و کیفری مختلف داشته باشد و با فرآیندهای دادگاهی و اداری مرتبط آشنا باشد. تجربه و مهارت در این زمینه‌ها می‌تواند به ارائه خدمات با کیفیت و حرفه‌ای به موکلان کمک کند.
پیگیری اثربخش پرونده‌ها
وکیل ملکی با تجربه باید بتواند پرونده‌های مختلف را با دقت و حرفه‌ای‌ت پیگیری کرده و در هر مرحله از فرآیند دادگاهی و اداری، مشاوره و راهنمایی‌های مناسبی ارائه دهد تا موکل بتواند به اهداف قانونی خود دست یابد.
ارتباطات قوی و شفاف با موکل
وکیل ملکی باید با موکل در ارتباط باشد، اطلاعات و توضیحات لازم را به او ارائه دهد و از وضعیت پرونده و مراحل مختلف آگاهی دهد.
از ویژگی‌های فوق بر می‌آید که انتخاب یک وکیل ملکی با تجربه و مهارت می‌تواند تاثیر مثبت بسزایی بر پیشرفت پرونده‌ها و رسیدگی به مشکلات حقوقی مرتبط با املاک و زمین داشته باشد.
این بخش به اهمیت توانایی پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری و همچنین شناخت قوانین و انواع ملک و زمین توسط وکیل ملکی و اراضی می‌پردازد. این موارد به عنوان ویژگی‌های مهم و حیاتی برای وکلای فعال در این زمینه مطرح شده‌اند. در این زمینه، نکات زیر می‌تواند اهمیت خاصی داشته باشد:
توانایی پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل ملکی و اراضی باید توانایی لازم را برای پیگیری هر دو نوع دعوی حقوقی و کیفری در زمینه‌های مرتبط با املاک و اراضی داشته باشند. این توانایی شامل آشنایی با فرآیندهای دادگاهی، تهیه و تدوین اسناد و مدارک مورد نیاز و همچنین ارتباط با مراجع قضائی و اداری مرتبط می‌شود.
تهیه اسناد و مدارک
وکلا باید توانایی تهیه اسناد و مدارک مستند و قوی برای طرح دعاوی حقوقی و کیفری را داشته باشند. این اسناد و مدارک می‌توانند در اثبات ادعاهای موکل و همچنین در کسب حقوق وی کمک کننده باشند.
شناخت انواع ملک و زمین و قوانین مرتبط
آشنایی با انواع مختلف ملک و زمین و قوانین و مقررات حقوقی مرتبط با هر کدام از این انواع، از جمله زمین‌های وقفی، مشاعی و غیره، امری ضروری برای وکیل ملکی و اراضی محسوب می‌شود. این آشنایی می‌تواند به وکیل ملکی کمک کند تا به بهترین شکل ممکن مشکلات حقوقی مرتبط با ملک و زمین را پیگیری و حل کند.
آشنایی با امور حقوقی مرتبط با زمین‌های وقفی، مشاعی و غیره
وکیل ملکی و اراضی باید با امور حقوقی و قانونی مرتبط با زمین‌های وقفی، مشاعی و سایر انواع زمین و ملک آشنا باشند. این آشنایی به آنها کمک می‌کند تا به مشکلات ویژه‌ای که در این زمینه‌ها وجود دارد به خوبی پرداخته و راه‌حل‌های مناسبی ارائه دهند.
این ویژگی‌ها و توانایی‌ها باعث می‌شوند تا وکیل بتواند خدمات حرفه‌ای و موثری به موکلان خود ارائه دهد و در حل و فصل مشکلات حقوقی مرتبط با املاک و اراضی به آنها کمک کند.
دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی و کیفری اطلاق می‌شود که در زمینه املاک و ملک‌ها ایجاد می‌شوند. این دعاوی ممکن است به دو شکل حقوقی و کیفری پیگیری شوند بسته به شرایط و جنبه‌های مختلف پرونده. مثلاً فروش ملکی که متعلق به شخص دیگری است، می‌تواند دارای جنبه‌های حقوقی و کیفری باشد و بسته به نیت و شرایط پرونده، ممکن است به عنوان معامله فضولی یا فروش مال غیر مطرح شود.
در دعاوی ملکی، تجربه و تسلط بر قوانین حقوقی بسیار مهم است و می‌تواند به تعیین سرنوشت دعوا کمک کند. همچنین واژه‌ها و اصطلاحات مندرج در قراردادها نیز می‌توانند تاثیر عمیقی بر نتیجه دعوا داشته باشند. برای مثال، تفاوت بین واژه‌های “فسخ” و “منفسخ” که به ترتیب نشان‌دهنده عدول از قرارداد به صورت اختیاری و خودکار می‌باشند، نمونه‌ای از این تاثیرات است.
دعاوی ملکی ممکن است پیچیده و زمان‌بر باشند و به همین دلیل افرادی که با چنین دعاوی‌هایی روبرو می‌شوند، معمولاً به دنبال راهکارهای حقوقی موثر و کارآمد برای حل و فصل این دعاوی‌ها هستند. سال ها تجربه در وکالت و پیگیری دعاوی ملکی می‌تواند زمینه‌ساز ارائه راهکارهای قانونی مناسب و کمک به افرادی که با دعاوی ملکی مواجه شده‌اند، باشد. این تجربه و دانش می‌تواند به شناسایی و پیشنهاد راهکارهای قانونی مناسب برای حل و فصل دعاوی ملکی کمک کند.
دعاوی ملکی به موارد حقوقی اطلاق می‌شوند که در زمینه‌ی املاک و مستغلات ایجاد می‌شوند و به منظور حل اختلافات و مشکلات ملکی پیگیری می‌شوند. این دعاوی به سه دسته تقسیم می‌شوند: حقوقی، ثبتی و کیفری.
دعاوی ملکی حقوقی
این نوع دعاوی شامل مواردی مانند اختلافات مالکیتی، اختلافات مرتبط با قراردادهای اجاره و خرید و فروش، و امثال آنها می‌شوند.
دعاوی ملکی ثبتی
این دعاوی مرتبط با ثبت اسناد و امور مرتبط با ثبت املاک و مستغلات می‌باشد.
دعاوی ملکی کیفری
این دعاوی شامل موارد کیفری مرتبط با املاک و مستغلات می‌شوند، مانند تخریب غیرقانونی یا سرقت املاک.
برای کسانی که در بخش املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند، استخدام یک وکیل ملکی اهمیت زیادی دارد. یک وکیل ملکی کارآزموده می‌تواند در تفسیر و تحلیل قراردادهای رهنی یا اجاره‌نامه‌ها کمک کند و همچنین می‌تواند شما و تجارت‌تان را در برابر احتمال وقوع مشکلات و ضررهای مالی محافظت کند. اگر نگران هزینه‌های وکالت هستید، باید آنها را با ضررهای احتمالی که ممکن است به دلیل مشکلات حقوقی املاک سرمایه‌گذاری‌تان تحمل کنید، مقایسه کنید. استخدام یک متخصص حقوقی ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا ضررهای احتمالی را جلوگیری کنید یا حداقل کاهش دهید.
در زمینه دعاوی ملکی، چند نکته کلیدی وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرد تا از بروز مشکلات و تضییع حقوق خود جلوگیری شود:
شرط داوری در قرارداد
اگر در قرارداد شرط داوری ذکر شده است، شما می‌بایست از طریق نهادهای داوری برای حل اختلافات اقدام کنید. این موضوع می‌تواند تاثیر مهمی بر روند دعاوی و همچنین هزینه‌ها و زمان‌های مرتبط با آن داشته باشد.
شناسایی مالک اصلی ملک
تشخیص مالک اصلی ملک اهمیت دارد، زیرا در بسیاری از مواقع نیاز به حضور یا اطلاعات مالک ملک است. اگر فرد سومی در قرارداد ذکر نشده باشد نیز باید این موضوع را بررسی کنید.
بررسی ویژگی‌های قانونی ملک
باید بررسی کنید که ملک وقفی نباشد و اگر ملک جزء زمین‌های مسکن مهر است، مالک آن مشخص شود. همچنین، باید سایر مسائل قانونی و ثبتی مرتبط با ملک را نیز بررسی کنید.
در خصوص بیشتر شدن دعاوی ملکی، با توجه به افزایش تعداد پیش‌فروش‌ها و مشکلات اقتصادی که منجر به تاخیر در اجرای پروژه‌های ساختمانی می‌شود، تعداد دعاوی ملکی افزایش یافته است. این مشکلات اقتصادی ممکن است منجر به تاخیر در تحویل پروژه‌ها و در نتیجه افزایش دعاوی می‌شوند. اگر سازندگان با مشکل تامین مواد اولیه مواجه شوند، این مسئله می‌تواند تاثیر منفی بر روی تحویل به موقع پروژه‌ها داشته باشد و منجر به ایجاد اختلافات بین خریداران و فروشندگان شود. این امور می‌تواند منجر به افزایش تعداد دعاوی ملکی شده و نیاز به مشاوره حقوقی و وکالت در این زمینه‌ها را افزایش دهد.
وظایف وکیل ملکی در دعاوی ملکی گوناگون است و به حسب نوع دعوا و شرایط مختلف تغییر می‌کند. در اینجا به دو نوع دعوای ملکی و نقش وکیل ملکی در آنها پرداخته شده است:
مشارکت در ساخت
در این نوع قرارداد، دو طرف وجود دارد؛ مالک زمین و سازنده که سرمایه‌گذار نیز می‌شود. در بعضی موارد سازنده ممکن است به تعهدات خود عمل نکند که ممکن است منجر به اختلافات و دعاوی قضائی شود.
وکیل ملکی در چنین مواردی می‌تواند نقش مهمی در تدوین و بررسی قراردادها، طرح دعاوا در دادگاه و همچنین مشاوره و راهنمایی مشتریان خود ایفا کند.
دعوای خلع ید
دعوای خلع ید یکی از دعاوی رایج در زمینه املاک است که معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی ملک دیگری را به صورت غیرقانونی تصرف کرده باشد.
برای طرح چنین دعوایی، مالک باید سند رسمی ملک را داشته باشد تا بتواند مالکیت خود را به طور رسمی اثبات کند.
وکیل ملکی می‌تواند در تهیه و تدوین دادخواست، ثبت آن از طریق دفاتر خدمات قضائی و همچنین راهنمایی در تمامی مراحل دادرسی از جمله جلسات دادگاه و ارائه مستندات و شواهد لازم کمک کند.
همچنین وکیل ملکی می‌تواند در محاسبه هزینه‌های دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک و تعیین استراتژی مناسب برای پیروزی در دعوا راهنمایی کند.
این دو مورد فقط نمونه‌هایی از وظایف وکیل ملکی در دعاوی ملکی هستند و وظایف وکیل ممکن است بسته به نوع دعوا و شرایط خاص هر پرونده تغییر کند. وکیل ملکی باید دارای دانش و تجربه لازم در زمینه قوانین و مقررات ملکی و املاک باشد تا بتواند به بهترین شکل مشتریان خود را در دعاوی ملکی یاری رساند.
دعوای خلع ید یکی از دعاوی رایج در حوزه املاک و مستغلات است که به منظور پس گرفتن ملک از تصرف غیرقانونی طرح می‌شود. این دعوا می‌تواند در شرایط و موقعیت‌های مختلفی طرح شود و یکی از این شرایط، خلع ید غاصبانه است که در زیر توضیح داده شده است:
خلع ید غاصبانه
در این نوع دعوا، مدعی باید بتواند اثبات کند که ملک وی به صورت غیرقانونی توسط شخص دیگری تصرف شده است.
در خلع ید غاصبانه، هیچگونه قراردادی بین طرفین وجود ندارد و تصرف ملک به صورت کاملاً غیرقانونی و بدون هیچ گونه موافقت قانونی انجام شده است.
این نوع دعوا می‌تواند به نام دعوای تصرف عدوانی نیز شناخته شود.
مدعی برای طرح چنین دعوایی باید بتواند مدارک و شواهد قانع‌کننده‌ای ارائه دهد که نشان دهد ملک به صورت غیرقانونی تصرف شده است.
وکیل ملکی در این نوع دعوا می‌تواند نقش مهمی ایفا کند تا با استفاده از تخصص و تجربه خود، به مدعی کمک کند تا مدارک و شواهد لازم را جمع‌آوری و به شکل مناسبی در دادگاه ارائه کند.
درخواست خلع ید یکی از اقدامات حقوقی است که می‌تواند به مالک امکان پس گرفتن ملک خود از تصرف غیرقانونی را ببخشد. این اقدام حقوقی می‌تواند بسته به شرایط و مدارک موجود، چالش‌برانگیز باشد؛ بنابراین، داشتن یک وکیل ملکی کارآزموده و ماهر می‌تواند در این زمینه بسیار مفید و موثر باشد.
دعوای خلع ید امانی در حوزه املاک و مستغلات یکی از دعاوی خاص و مهم است. در این نوع دعوا, یک قرارداد اصلی بین طرفین وجود دارد و اگر یکی از طرف‌ها پس از اتمام مدت قرارداد به تصرف ملک ادامه دهد, به عنوان یک غاصب شناخته می‌شود و می‌توان علیه او دعوای خلع ید امانی را مطرح کرد. در این نوع دعوا, موارد زیر مطرح می‌شوند:
خلع ید امانی
ابتدا یک قرارداد بین طرفین وجود دارد که برخی شرایط و مدت زمان معین برای تصرف ملک تعیین کرده است.
اگر یکی از طرف‌ها پس از اتمام مدت قرارداد به تصرف ملک ادامه دهد, به عنوان یک غاصب شناخته می‌شود.
می‌توان علیه طرف متصرف غاصب دعوای خلع ید امانی را مطرح کرد تا ملک از تصرف وی خارج و به مالک اصلی باز گردد.
خلع ید در ملک مشاع
شرکا در یک ملک مشاع می‌توانند علیه هم دعوای خلع ید ارائه دهند اگر یکی از شرکا بدون رضایت بقیه تصرفی انجام دهد.
هر شریک حق دارد که از تصرف غیرقانونی دیگر شرکا در ملک مشاع اعتراض کند و خلع ید طلب کند.
اگر حکم خلع ید به نفع یکی از شرکای ملک مشاع صادر شود, تمام ملک از تصرف خارج می‌شود, اما قوانین و مقررات مرتبط با املاک مشاع همچنان اجرایی است.
استثناء قانونی
به طور استثنایی, قانون اجازه داده است که یکی از شرکای ملک مشاع بتواند به نفع خود کل ملک را خلع ید نماید و از تصرفات غیرقانونی دیگر شرکا یا غاصب جلوگیری کند.
این موارد نشان‌دهنده اهمیت و پیچیدگی دعاوی خلع ید در حوزه املاک و مستغلات است و چگونه می‌توان با استفاده از قوانین و مقررات موجود, ملک را از تصرف غیرقانونی خارج کرد. این دعاوی باید توسط یک وکیل ملکی ماهر و با تجربه پیگیری شوند تا به نتایج مطلوبی منجر شوند.
این بخش از متن به سه موضوع اصلی مرتبط با امور ملکی و دعاوی مرتبط می‌پردازد: مجوز پایان کار، اثبات مالکیت و الزام به فک رهن. در اینجا توضیح مختصری در مورد هر یک ارائه می‌شود:
۱.مجوز پایان کار:
مجوز پایان کار یکی از مجوزهای اصلی است که به مالک ساختمان داده می‌شود تا اطمینان حاصل کند که تمام مراحل ساخت و ساز با استانداردهای محلی و قوانین شهری سازگار است.
اگر در مراحل ساخت و ساز تخلفی رخ دهد، مالک ممکن است مجبور به پرداخت جریمه شود و در صورت عدم پرداخت، شهرداری می‌تواند اقدام به تخریب ساختمان کند.
۲.اثبات مالکیت:
اثبات مالکیت یکی از موارد پیچیده در حوزه حقوق املاک است، خصوصاً اگر مدارک لازم برای اثبات مالکیت وجود نداشته باشد.
وکلای تخصصی در حوزه املاک می‌توانند به افراد کمک کنند تا مالکیت خود را اثبات و دعاوی مرتبط را حل کنند.
۳.الزام به فک رهن:
دعوای الزام به فک رهن مرتبط با آزاد کردن سند ملکی از گرو بانک است که برای تضمین پرداخت اقساط وام به وام‌گیرنده اعطا شده است.
اگر وام‌گیرنده تعهدات خود را نپردازد، بانک می‌تواند اقدام به فروش یا مزایده ملک کند.
برای الزام به فک رهن، وام‌گیرنده باید مبلغ باقی مانده وام را تسویه کند یا مبلغی معادل ۱۱۰ درصد بدهی را به عنوان سپرده در بانک سپرده‌گذاری کند.
تا زمانی که تسویه کامل بدهی انجام نشده است، وام‌گیرنده حق برداشت سپرده خود از بانک را ندارد.
این موارد نمایانگر اهمیت و پیچیدگی قوانین و مقررات مرتبط با امور ملکی و دعاوی مرتبط هستند و نیاز به مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه‌ها را تأکید می‌کند.
موضوعات ارائه شده در این بخش از متن به موضوعات مختلفی از دعاوی ملکی و جرائم مرتبط با املاک می‌پردازد. در زیر برخی از نکات کلیدی این بخش ارائه شده‌اند:
۱.فروش ملک غیر:
فروش ملک بدون اجازه صاحب آن به نام فروش ملک غیر شناخته می‌شود و موضوعی جرمی است که ممکن است به تعقیب قضائی منجر شود.
۲.دعاوی تخلیه:
این نوع دعاوی زمانی ایجاد می‌شود که موجر از مستاجر می‌خواهد تا ملک را تخلیه کند، اما مستاجر اقدام به تخلیه نمی‌کند.
۳.دعوای افراز ملک:
دعوای افراز ملک زمانی مطرح می‌شود که یک ملک دارای چندین صاحب به صورت مشترک باشد و این شرکا توافقی در مورد نحوه تقسیم و استفاده از ملک نداشته باشند.
شرکا می‌توانند از دو مرجع صالح، یعنی اداره ثبت محل واقع شدن ملک و دادگاه عمومی محل وقوع ملک، برای رسیدگی به دعوای افراز ملک درخواست کنند.
۴.جعل سند
جعل سند یک جرم دیگر است که مرتبط با امور املاک است و اغلب در مورد اسناد عادی و دست‌نویس که در بنگاه‌های املاک تحت عنوان قولنامه، مبایعه‌نامه و غیره تنظیم می‌شود، رخ می‌دهد.
این موضوعات نشان دهنده تنوع و پیچیدگی دعاوی و جرائم مرتبط با املاک و مستغلات است و اهمیت ویژه‌ای به نیاز برای مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه‌ها می‌دهد. برای مدیریت بهتر این نوع موضوعات و جلوگیری از احتمال وقوع جرائم و دعاوی، توصیه می‌شود افراد با قوانین و مقررات مرتبط آشنا شوند و در صورت نیاز از خدمات وکلای متخصص در حوزه املاک و مستغلات استفاده کنند.
این بخش از مقاله به برخی از ویژگی‌ها و توانایی‌هایی که یک وکیل ملکی با تجربه باید داشته باشد می‌پردازد. ویژگی‌ها و توانایی‌های ارائه شده شامل:
توانایی نوشتن و تنظیم دادخواست
وکیل ملکی باید بتواند مشکلات و نوع دعوا را به خوبی در لایحه و دادخواست بنویسد.
تخمین هزینه‌های دادرسی: باید بتواند هزینه‌هایی که در طول پرونده ایجاد می‌شود را به دقت تخمین بزند.
تجربه کافی در حوزه وکالت املاک
تجربه در حوزه وکالت املاک برای حل پرونده‌های ملکی سنگین اهمیت دارد.
آشنایی کامل به قوانین ثبت اسناد و املاک
وکیل ملکی باید با قوانین و مقررات مرتبط با ثبت اسناد و املاک آشنا باشد.
این مقاله همچنین بر اهمیت انتخاب یک وکیل ملکی با تجربه برای دستیابی به نتایج مطلوب در پرونده‌های ملکی تاکید دارد. انتخاب یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند اختلافات قانونی را حل کند و از دست دادن هزینه‌ها و زمان اجتناب کند. در پایان، متن به وبسایت حقوقی و مالیاتی نسیم سلطانی اشاره دارد که به نظر می‌رسد یک پلتفرم برای ارتباط با وکلای متخصص در حوزه حقوقی و مالیاتی باشد و تلاش می‌کند تا به مشتریان خود در حل مشکلات قانونی کمک کند.
مقاله ارائه شده تفاوت‌های اصلی بین ملک مشاع و ملک مفروز را توضیح می‌دهد. در اینجا خلاصه‌ای از توضیحات داده شده آورده شده است:
ملک مشاع
ملک مشاع ملکی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد یعنی از حیث قانونی سهم شرکاء معلوم و معین است. این تعریف دارای آثار حقوقی استملکی است که به صورت اشتراکی توسط چند فرد یا مالک استفاده می‌شود.
این نوع از ملک به صورت پیش‌فرض قابل تفکیک برای مالکیت نیست و طبق ماده 598 قانون مدنی تقسیم می‌شود.
اگرچه امکان تقسیم و تفکیک این نوع از ملک با توافق مالکین وجود دارد، اما ممکن است در بعضی موارد مالکین به توافق نرسند و نیاز به دخالت قانونی پیدا کند.
ملک مفروز
به خلاف ملک مشاع، ملک مفروز اشتراکی نیست و به طور مستقل توسط مالک یا مالکین استفاده می‌شود.
ملک مفروز قابل تفکیک و تقسیم بین مالکین است.
این تفاوت‌ها بر اساس ساختار قانونی و مالکیت ملک‌ها است و می‌تواند تاثیرات مختلفی بر حقوق و مسئولیت‌های مالکین داشته باشد. در حالی که ملک مشاع به توافق و همکاری بین مالکین نیاز دارد، ملک مفروز امکان بیشتری برای استقلال و اختیارات فردی مالکین فراهم می‌کند.