ابطال عملیات اجرایی ثبتی
ابطال عملیات اجرایی ثبتی به معنای این است که یک شخصی که ممکن است به عنوان مدیون یا ذینفع ثالث در یک سند رسمی یا عملیات اجرایی مشارکت داشته باشد، ادعای حق نسبت به مال مورد نظر در این عملیات اجرایی دارد.
و یا به دلایل دیگری شکایتی را در مورد این عملیات اجرایی ارائه می‌دهد. این ابطال معمولاً در ارتباط با ثبت امور ملکی و مشابه آن صورت می‌گیرد.
ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی به تفصیل در مورد آغاز عملیات اجرایی پس از صدور دستور اجرا و صدور اجراییه تبیین می‌کند.
طبق این ماده، هر شخصی که ممکن است مشمول تاثیر عملیات اجرایی باشد، اعم از متعهد سند یا هر شخص ذینفع، می‌تواند با ذکر دلیل و ارائه مدارک مرتبط، شکایت خود را در مورد عملیات اجرایی انجام دهد و درخواست ابطال عملیات اجرایی ثبتی را بدهد.
رییس ثبت محل نیز مکلف است به سرعت به این شکایت پاسخ دهد و رای خود را با ذکر دلیل صادر کند.
با این کنش‌ها، امکان اصلاح یا ابطال عملیات اجرایی ثبتی در صورت وجود مشکلات یا نقصان‌هایی که ممکن است در آن وجود داشته باشد، فراهم می‌شود.
شرایط ابطال عملیات اجرایی ثبتی
شرایط ابطال عملیات اجرایی ثبتی و دلایل و موارد اعتراض به این عملیات به صورت زیر توضیح داده شده‌اند:
الف. آغاز عملیات اجرایی
بر اساس ماده 4 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، دفتر اسناد رسمی یا دفتر ازدواج مکلف است که حداکثر ظرف 48 ساعت از تاریخ درخواست نسبت به صدور اجراییه و ارسال آن به اداره ثبت مربوطه اقدام کند.
عملیات اجرایی بلافاصله پس از این صدور شروع می‌شود.
همه اقداماتی که پس از صدور اجراییه و دستور اجرا در پرونده اجرایی انجام می‌شود، جزو عملیات اجرایی ثبتی محسوب می‌شوند.
مانند ابلاغ‌ها، استعلامات ثبتی از بانک‌ها و سایر دوایر دولتی و یا خصوصی، مانند راهور اداره، ثبت املاک و شرکت‌ها، توقیف و بازداشت اموال، و درخواست ارزیابی و انجام مزایده.
هر گونه اعتراض و شکایت به اقدامات انجام شده در این مرحله تحت عنوان “شکایت به عملیات اجرایی” شناخته می‌شود.
ب. دلایل اعتراض و درخواست ابطال عملیات اجرایی ثبتی
به موجب ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اعتراض به عملیات اجرایی باید با ذکر دلیل و ارائه مدارک صورت گیرد.
با تماس با گروه وکلای ناب با بهترین وکیل ابطال عملیات اجرایی ثبتی در تهران مشاوره نمایید.
021-66435446 و 66431347-021 و 09120717639
دلایل و موارد اعتراض به عملیات اجرایی می‌تواند شامل مواردی مانند:
ادعای تعلق مال توقیف شده به معترض و عدم تعلق آن به متعهد اجراییه.
ادعای وجود حق در مال توقیف شده نسبت به فرد دیگر.
ادعای مشمول مستثنیات دین بودن مال توقیفی توسط متعهد.
ادعای افزونی مال توقیف شده بر مبلغ مقرر در اجراییه.
عدم امینی حافظ اموال.
ج. طرح اعتراض و شکایت نسبت به ابطال عملیات اجرایی ثبتی توسط متعهد و هر شخص ذینفع
در صورتی که یکی از طرفین پرونده اجرایی، متعهد یا متعهد له، نسبت به عملیات اجرایی اعتراض و شکایت داشته باشد، باید شکایت خود را کتبا بر روی اوراق عادی نوشته و تسلیم رییس اداره ثبت محل کند.
پس از ارائه شکایت به رییس اداره ثبت محل، وی مکلف است به رسیدگی بپردازد و موجب ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، باید نسبت به اعراض فوراً رسیدگی کند و نظر خود را اعلام کرده و به طرفین ابلاغ نماید.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال عملیات اجرایی ثبتی
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای ابطال عملیات اجرایی ثبتی، به موجب تصریح ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، رییس اداره ثبت محل است.
این به این معناست که رییس اداره ثبت محلی که در حوزه‌ای مشخص واقع شده و عملیات اجرایی مورد نظر در این حوزه انجام می‌شود، مسئولیت رسیدگی به اعتراض به این مورد و ثبت درخواست ابطال عملیات اجرایی ثبتی را دارد.
در مواردی که اوراق اجرایی به موجب ماده 30 آیین‌نامه از یک حوزه به حوزه دیگر ارجاع داده می‌شود، رییس اداره ثبت محل مرجوع به مکلف الیه می‌شود و بر اساس مقررات آیین‌نامه اجرایی، به اعتراض رسیدگی می‌نماید.
وکلای با تجربه ما در گروه وکلای ناب با داشتن رزومه ای درخشان و صدها پرونده موفق آماده ارائه مشاوره به عنوان بهترین وکیل حقوقی تهران به شما می باشند.
021-66435446 و 66431347-021 و 09120717639
آثار اعتراض به عملیات اجرایی چیست؟
درخواست ابطال عملیات اجرایی ثبتی ممکن است آثار متعددی داشته باشد، از جمله:
توقف و توقیف عملیات اجرایی
در مواردی که متعهد به عملیات اجرایی اعتراض شخص ثالث را قبول کند، یا در مواردی که شخص ثالث سند رسمی مقدم بر تاریخ بازداشت ارائه کند و نشان دهد که مال موضوع بازداشت به او منتقل شده یا در رهن و وثیقه طلب اوست، ممکن است عملیات اجرایی توقف یا توقیف شود.
همچنین، اگر مال قبل از تاریخ بازداشت به موجب قرار تامین یا دستور اجرای دادگاه یا اجرای ثبت بابت طلب معترض توقیف شده باشد، توقیف نیز صورت می‌گیرد.
اگر شخص ثالث حکم دادگاه را ارائه کند یا قبل از بازداشت از معترض قبول ثبت و عنوان ملکیت یا وقفیت شده باشد، نیز ممکن است عملیات اجرایی توقیف شود.
ابطال عملیات اجرایی ثبتی
پس از بررسی موضوع شکایت و اثبات دلایل و مدارک استنادی توسط مرجع اعتراض، اگر این مدارک مورد قبول قرار گیرد، رای به فسخ و ابطال عملیات اجرایی ثبتی به طور کلی یا آن قسمت که بر خلاف قانون بوده است داده می‌شود.
این به معنای لغو یا ابطال عملیات اجرایی ثبتی و مواردی که مخالف قوانین بوده‌اند، اصلاح می‌شوند.
به طور کلی، اعتراض به عملیات اجرایی ثبتی می‌تواند منجر به توقف یا ابطال آن عملیات شود اگر دلایل و مدارک استنادی قابل قبولی ارائه شود.
عدم اجرای مواد قانونی توسط مامور دولت چه نتیجه ای در بر دارد؟
عدم اجرای مواد قانونی توسط مامور اجراها (مانند مامور اداره اجرای ثبت) به تنهایی معمولاً منجر به ابطال عملیات اجرایی ثبتی نمی‌شود. برای ابطال آن، عموماً نیاز به دلایلی خاص و قانونی دارید. این دلایل می‌توانند عبارت باشند از:
منافات با تصمیمات قضایی
اگر اجراییه ثبتی با تصمیم یک دادگاه یا مراجع قضایی متعارض باشد، ممکن است مورد ابطال عملیات اجرایی ثبتی قرار گیرد.
صدور اجراییه خارج از حدود قوانین
اگر صدور اجراییه در خلاف قوانین و مقررات انجام شود و به عنوان مثال، حقوق و مزایای معنوی یا قانونی طرفین را نقض کند، ممکن است ابطال شود.
پذیرش اعسار محکوم علیه
اگر معترض اثبات کند که مامور اجرا به صورت محکومی اعسار علیه او را پذیرفته و اجراییه بر اساس این پذیرش صادر شده است، ممکن است ابطال شود.
نقض قرارداد و توافقات طرفین
اگر اجراییه بر خلاف مفاد قرارداد و توافقات طرفین صادر شود، معترض می‌تواند ابطال عملیات اجرایی ثبتی را درخواست کند.
اثبات مجرمانه بودن اقدامات دارنده سند
اگر معترض می‌تواند اثبات کند که اقدامات دارنده سند در مراحل مطالبه به طور مجرمانه بوده‌اند، اجراییه ممکن است ابطال شود.
اثبات مجرمانه بودن اقدامات دارنده سند
اگر معترض می‌تواند اثبات کند که اقدامات دارنده سند در مراحل مطالبه به طور مجرمانه بوده‌اند، اجراییه ممکن است ابطال شود.
باید توجه داشت که ابطال ممکن است به کلی یا به قسمتی از پروسه اجرا اعمال شود، به عنوان مثال، توقف مزایده یا توقف توقیف اموال معرفی شده.
همچنین تخلفات مامورین و مقامات دولتی و نهادهای وابسته به قوه قضاییه ممکن است تبعات اداری داشته باشند و در مراجع مخصوصی بررسی و پیگیری شوند.
گروه وکلای ناب با سالها تجربه در امر حل پرونده های مختلف ابطال عملیات اجرایی ثبتی آماده ارائه خدمات مشاوره به شما می باشد.
