قرارداد دلالی
در قانون تجارت ایران، واسطهگری یا دلالی به عنوان یکی از موضوعات مهم مورد بررسی قرار گرفته است.
این مبحث، از ماده 335 تا 356 قانون تجارت پوشش داده شده و یک قانون مخصوص به نام “قانون راجع به دلالان” نیز وجود دارد.
به طور کلی، برای انجام دلالت، شرایط خاصی در نظر گرفته شده است که وجود آنها لازم است تا یک فرد بتواند به عنوان دلال فعالیت کند.
این شرایط معمولاً شامل مواردی مانند داشتن مهارت و تخصص در زمینه معاملات تجاری، توانایی برقراری ارتباطات مناسب با طرفین معامله، و شناخت قوانین و مقررات مربوط به معاملات تجاری میشود.
به این ترتیب، از طریق تعیین این شرایط، قانون تجارت سعی در ارتقای استانداردهای معاملات تجاری و حفظ حقوق طرفین دارد.
دلال به چه کسی می گویند؟
برای دقیقترین تعریف از دلال و بررسی این که آیا دلالی جرم است یا خیر، به مواد مذکور در قانون تجارت ایران، بهویژه به ماده 335، ماده 1، و بند 3 ماده 2 این قانون مراجعه باید کرد.
مطابق ماده 335 قانون تجارت، دلال به عنوان فردی تعریف میشود که برای دیگران به عنوان واسطه در انجام معاملاتی فعالیت میکند و در ازای اجرتی این کار را انجام میدهد. اصطلاحاً، قرارداد دلالی، تابع مقررات وکالت است.
بنا به بند 3 ماده 2 قانون تجارت، دلال به عنوان یکی از اشخاص حقیقی یا حقوقی تجارتی شناخته میشود که فعالیت اصلی آن واسطهگری در معاملات تجاری است. ماده 1 قانون تجارت و بند 3 ماده 2 این قانون به ترتیب به تعریف تاجر و معاملات تجاری میپردازند.
مطابق با ماده 1 قانون تجارت، تاجر کسی است که شغل معمولی خود را بر اساس معاملات تجارتی تعریف کند. یعنی فردی که فعالیت اصلی و اصلیاش در زمینه معاملات تجاری است.
بند 3 ماده 2 هم معاملات تجاری را به انواع مختلفی از فعالیتها تعریف میکند، از جمله قسمتهای عملیات دلالی، حقالعمل کاری (کمیسیون) و سایر اقداماتی که به عنوان عامل انجام میشوند، به شمار میروند.
به علاوه، هر نوع تاسیساتی که برای انجام بعضی از امور، ایجاد میشود نیز جزو معاملات تجاری محسوب میشود.
بنابراین، با توجه به این تعاریف، دلالی به عنوان یکی از اقدامات تجاری و در مفهوم کلی تجارت، به حساب میآید و فردی که در این عرصه فعالیت میکند، به عنوان یک تاجر شناخته میشود.
در نتیجه، دلال به عنوان یک تاجر عامل است که در انجام معاملات به عنوان واسطه فعالیت میکند و معمولاً برای این خدمات مزد یا اجرت دریافت میکند.
این فرد به عنوان راهنما و واسطه میان طرفهای معامله عمل میکند و کمک میکند تا معامله به نحوی مطلوب و با موفقیت انجام شود.
ویژگی های دلال
ماده 337 قانون تجارت بر اهمیت صحت و صداقت در فعالیتهای دلالی تأکید دارد. به عبارت دیگر، دلال باید از روی صداقت و درستی، طرفین معامله را از جزئیات و جنبههای مهم معامله آگاه سازد، حتی اگر فقط برای یکی از طرفین واسطه باشد.
این ماده نشان میدهد که دلال در قبال هر دو طرف معامله مسئولیت دارد و باید از تقلب یا تقصیرات خودداری کند.
علاوه بر صداقت و رویکرد اخلاقی، اهلیت قانونی نیز یکی از شرایط حیاتی برای یک فرد واسطه یا دلال است.
اهلیت قانونی شامل اموری مانند عقل و توانایی درک و انجام مسئولیتها، رشد و بلوغ، عدم محرومیت قانونی و غیره میشود.
به عبارت دیگر، فرد واسطه باید از نظر قانونی صلاحیت واقعی برای انجام وظایف و مسئولیتهای خود را داشته باشد و نباید در برابر قوانین محرومیتی داشته باشد.
ماده یک قانون دلالان مشخص میکند که دلال باید دارای پروانه باشد و این پروانه نشان دهنده صلاحیت و صداقت واسطه است.
همچنین، شرایطی مانند سن بالای 25 سال، داشتن مدرک تحصیلی، عدم داشتن سوابق نامناسب و داشتن اطلاعات فنی مناسب با فعالیت اقتصادی موردنظر از جمله شرایطی هستند که وجود آنها برای اخذ پروانه دلالی الزامی است.
این شرایط به منظور اطمینان از اینکه دلالان توانایی انجام وظایف خود را دارند و مورد اعتماد هستند، تعیین شدهاند.
با تماس با گروه وکلای ناب با بهترین وکیل قراردادهای تجاری در تهران مشاوره نمایید.
021-66435446 و 66431347-021 و 09120717639
آیا دلالی جرم است؟
اگر عمل دلالی موجب نقض قوانین مربوط به تجارت یا سایر قوانین باشد، ممکن است به عنوان یک جرم شناخته شود و مجازاتهای مربوطه برای آن تعیین شود.
به همین دلیل، برای ارزیابی اینکه دلالی در چه شرایطی ممکن است جرم باشد، لازم است به موارد مربوطه در قانون تجارت و سایر قوانین اشاره کرد.
ماده 336 قانون تجارت تایید میکند که دلالی به تنهایی جرم نیست و فعالیت دلالی مجاز است.
این به معنای این است که انجام دادن فعالیتهای دلالی به تنهایی به عنوان یک کسب و کار قابل قبول و قانونی است و فرد میتواند در رشتههای مختلف این فعالیت را انجام دهد. این امر نشان از اهمیت و حیثیت تجارت و اقتصاد در جامعه دارد.
دلالی در قانون تجارت
در قانون تجارت، دلالی به عنوان یک فعالیت تجاری شناخته شده است و افرادی که شغل معمولی خود را به عنوان دلالی انتخاب میکنند، به عنوان تجار محسوب میشوند و تابع قوانین و مقررات قانون تجارت در این زمینه هستند.
این نکته نشان میدهد که دلالی به عنوان یک فعالیت معمول در حوزه تجارت تلقی میشود و به همین دلیل، قوانین و مقررات مربوط به تجارت بر روی آنها اعمال میشود.
بر اساس قانون تجارت، دلال به عنوان فردی شناخته میشود که در ازای دریافت مزد، به عنوان واسطه و راهنما برای دیگران در انجام معاملات فعالیت میکند.
این فعالیت، طبق قانون، تابع عقد وکالت در قانون مدنی است، و از دلال انتظار میرود که در معاملات خود، صداقت و درستی را رعایت کند و اطلاعات کاملی را به هر دو طرف معامله ارائه دهد.
این اصول و شرایط، به دلال مسئولیتی جدی تحمیل میکنند و نقض آنها ممکن است منجر به پیامدهای قانونی شود.
قرارداد دلالی چیست؟
قرارداد دلالی یک نوع قرارداد است که بر اساس آن، یک شخص به نام دلال (یا واسطه) تعهد میکند که در انجام یک معامله خاص به عنوان واسطه گری و راهنمایی برای طرف دیگر مشارکت کند یا طرف معامله را پیدا کند.
در مقابل این خدمات، دلال اجرت یا مزدی را از طرف دیگر دریافت میکند که معمولا در قرارداد تعیین میشود. به این ترتیب، دلال نقش واسطه گری را بر عهده دارد و کمک میکند تا معامله به نحوی مطلوب انجام شود.
قرارداد دلالی معمولاً تابع قواعد و ضوابط مربوط به عقد وکالت در قانون مدنی میباشد.
این امر در بخش انتهایی ماده 335 قانون تجارت آمده است که مقرر میکند: “اصولا، قرارداد دلالی، تابع مقررات راجع به وکالت است.”
بنابراین، در تشکیل و انجام قرارداد دلالی، مقررات وکالت در قانون مدنی مورد توجه قرار میگیرد.
آیا قرارداد دلالی اعتبار دارد؟
در مورد قرارداد دلالی، این قرارداد معمولاً معتبر و لازم است، به این معنی که اگر دو طرف توافق کردهاند که یک فرد به عنوان دلال معامله کنندهی خود عمل کند، این قرارداد موافقت شده و لازم است طبق تعهداتش اجرا شود.
این به این معنی است که هر دو طرف به توافق رسیدهاند که از خدمات دلالی استفاده کنند و بر اساس این توافق، دلال میتواند عمل کند و معاملات را انجام دهد.
وکلای با تجربه ما در گروه وکلای ناب با داشتن رزومه ای درخشان و صدها پرونده موفق آماده ارائه مشاوره به عنوان بهترین وکیل حقوقی تهران به شما می باشند.
021-66435446 و 66431347-021 و 09120717639
فسخ قرارداد دلالی
قرارداد دلالی معمولاً به شرطی فسخ میشود که یکی از طرفین فوت کند، به جنون بیفتد، سفه کند یا ارادهاش جهت ادامه قرارداد را ابراز نکند.
در چنین شرایطی، دلال تنها به میزان مخارجی که انجام داده یا فعالیتی که انجام داده، مستحق دریافت مزد یا اجرت خواهد بود، مگر اینکه در قرارداد دلالی یا واسطهگری، به نحو دیگری توافق شده باشد.
وظایف دلال چیست؟
حق دریافت اجرت برای دلالان از جوانب مهم حقوق آنهاست. این حق برای زحمات و خدماتی که دلال در راهنمایی و انجام معاملات ارائه میدهد، تعیین میشود.
به عبارت دیگر، اگر دلال با موفقیت معامله را بین طرفین انجام داده و آن به پایان رسیده باشد، حق دریافت اجرت برای او پیش بینی میشود.
همچنین، حق دریافت هزینههایی که برای انجام معامله پرداخت کرده، مانند هزینههای مرتبط با سفر، ارتباطات و غیره، حتی اگر معامله نهایی نشده یا لغو شده باشد، نیز جزء حقوق دلال محسوب میشود.
صداقت و اطلاعرسانی صحیح از جزئیات معامله از مسئولیتهای اساسی دلالان است. این وظیفه باعث میشود که طرفین معامله به طور کامل از شرایط، شرح و جزئیات معامله آگاه شوند و تصمیمی آگاهانه در مورد انجام آن بگیرند.
عدم رعایت این اصل میتواند به تقلب و تقصیرات منجر شود و با توجه به ماده 337 قانون تجارت، دلال مسئول این تخلفات محسوب میشود و ممکن است مورد پیگیری قانونی قرار گیرد.
اطلاع رسانی به طرف دیگر معامله در مورد هر گونه نفع یا سهمی که دلال در معامله دارد، نیز جزء وظایف دلال است. همچنین، تادیه دین یا قبض وجه نیز از مسئولیتهای دلال محسوب میشود، البته در صورتی که دلال اجازه نامه مربوطه را از طرفین معامله دریافت کرده باشد.
این موارد میتوانند به حفظ اعتماد و صداقت در رابطه بین دلال و طرفین معامله کمک کنند و از وقوع هرگونه ابهام یا اختلاف جلوگیری کنند.
مراقبت از سند و اشیایی که به دلال سپرده شده، به عهده دلال است، مگر اینکه بتواند اثبات کند که در صورت نابودی یا آسیب به آنها، دچار تفریط نشده است.
همچنین، ضامن بودن در خصوص صحت امضاها و اعتبار نوشتهها و اسناد معاملاتی که توسط دلال انجام شده و به واسطه او رد و بدل شده است، از مسئولیتهای دلال است.
این موارد نشان میدهند که دلال باید با دقت و دقت بالا در تمام مراحل معاملات عمل کند و از ایجاد هرگونه ابهام یا اشتباه پرهیز کند.
گروه وکلای ناب با سالها تجربه در امر حل پروندهای مختلف قراردادهای دلالی آماده ارائه خدمات مشاوره به شما می باشد.


