با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، سازندگان برای تامین بخشی از هزینه‌های پروژه‌های خود معمولاً به دنبال دریافت وام‌های بانکی می‌گردند. در این راستا، اغلب از سند ملکی به عنوان تضمین برای دریافت وام استفاده می‌کنند.

گاهی اوقات سازنده با انعقاد توافق‌نامه‌ای با خریدار، تعهد می‌دهد که در تاریخ معینی ملک را تحویل دهد و سند ملکی آن را تنظیم کند. اما اگر در تاریخ معین شده نتواند این تعهد را انجام دهد، خریدار می‌تواند دچار ضرر و زیان شود.

در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند اقدام به تقاضای فک رهن از سازنده کند. یک سناریوی دیگر هم ممکن است وجود داشته باشد که طبق توافق‌نامه مشارکت در ساخت و ساز، ملک به رهن بانک درآمده و سازنده متعهد به انجام فک رهن شده است.

در این وضعیت، برنده نفع، که معمولاً خریدار است، امکان دارد این توانایی را داشته باشد که از سازنده به دلیل تخلف در تعهدات، به خصوص در زمینه تنظیم سند و فک رهن، دعوی کند.

او می‌تواند به دادگاه محل ساخت ملک دادخواست تنظیم کرده و از دادگاه خواستار رسیدگی به شکایت خود شود.